| 相談者 | U 様 |
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| 対象不動産 | 山形市上町 |
| 相談内容 | 親族から相続することになった空き家の活用方法が知りたい。関東に住んでいるため中々管理にも行けない。賃貸として貸せるものなのかも併せて知りたい。 |
| 調査結果 | 立木や雑草が繁茂している、住宅設備業者様と現地調査を行った結果、水回りの配管は空き家になって電気を止めていたため凍結防止が働かず、水抜きもしていなかったために配管のいたるところで凍結し破裂しており給湯器関係も故障している。土地の行政調査を行った結果、道路に接している間口が2m未満のため現状で再建築不可な土地である事が判明した。 |
| 業務処理 | 建物を賃貸できる状態にするまでにかかる費用の見積もりを取得し、費用対効果や貸すリスクの説明、現状では建物再建築物件である説明を行い空き家の現状をご理解していただいた。隣地所有者へ建物解体を行うので更地で引き受けていただけないかと回ったがどなたも御引き受けしていただけなかった。なるべく費用の持ち出しを少なくしたいとの要望があったため、動産処分、立木の撤去のみを行い、建物現状有姿の状態で引き受けていただける方に価格を交渉し売却完了。 |