| 相談者 | M 様 |
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| 対象不動産 | 山形市大字渋江の土地・建物 |
| 相談内容 | 相続した物件が立木雑草に覆われて害虫、害獣の苦情が出ている。国土調査にできなかったため公図が筆界未確定のままである。建物は心理的瑕疵がある。土地建物に根抵当権がついている。どう解決していいのかわからない。 |
| 調査結果 | 立木雑草の繁茂、害虫が酷い状況であり、枝木が近隣に越境している。法務局備え付けの構図が空白となっているため他人地との境界、本物件の地形がわからない。とにかく立木雑草に覆われすぎて建物の原型か見えない。 |
| 業務処理 | 解体費用の見積もり取得、筆界未確定の解除をするため土地家屋調査士に依頼をし土地確定測量を行い地籍構成、地図訂正を行いつつ、根抵当権の抹消登記を行うための見積もりを全て取得し費用、進め方の提案書を作成し実行へ、同時並行で心理的瑕疵物件の売却先を探すことに成功、価格交渉の末売却へ。 |